내셔널 헬스 인베스터스, 분기 배당금 주당 0.94달러로 인상…5억 6000만 달러 규모 포트폴리오 매각 완료

미국의 요양시설 및 의료 부동산 전문 신용투자회사(REIT)인 내셔널 헬스 인베스터스(NATIONAL HEALTH INVESTORS, NYSE:NHI)가 주주 환원 정책을 강화하고 대규모 자산 매각을 완료했다. 같은 날 발표한 분기보고서 공시에 이은 후속 공시다.

내셔널 헬스 인베스터스 이사회는 지난 8월 7일 분기별 현금 배당금을 기존 주당 0.92달러에서 0.94달러로 인상하기로 결의했다. 이번에 인상된 배당금은 2026년 9월 30일 기준 주주명부에 등재된 보통주 주주를 대상으로 11월 6일에 지급될 예정이다.

NHC 포트폴리오 매각 완료 및 재무 유연성 확보

내셔널 헬스 인베스터스는 지난 7월 1일 내셔널 헬스케어 코퍼레이션(National HealthCare Corporation, NHC)의 자회사인 NHC/Op, L.P. 및 그 계열사에 35개 부동산 포트폴리오를 5억 6000만 달러의 현금 대가에 매각하는 거래를 완료했다. 매각된 자산은 전문요양시설(SNF) 32개와 독립생활시설(ILF) 3개로 구성됐다. 회사는 이번 매각을 통해 약 5억 4160만 달러의 처분 이익을 인식할 것으로 예상하고 있다.

이번 거래 종결과 동시에 회사는 플로리다주에 위치한 전대 부동산 4개를 제외한 모든 부동산에 대해 NHC와의 마스터 임대 계약을 종료했다. 이에 따라 지난 7월 임대 계약 종료와 관련해 이연수익 50만 달러를 환입했으며, 이를 자산 매각 이익의 일부로 반영했다. 에릭 멘델존(Eric Mendelsohn) 사장 겸 최고경영자(CEO)는 "이번 매각으로 대차대조표 레버리지를 목표치보다 훨씬 낮은 수준으로 낮췄으며, 사적 간병 시니어 하우징 투자를 추진할 수 있는 재무적 유연성을 확보했다"고 설명했다.

포트폴리오 조정 및 신규 투자 파이프라인

회사는 자산 매각과 함께 신규 자산 취득 및 임대 조건 조정을 진행했다. 지난 4월 빅포드 시니어 리빙(Bickford Senior Living)과의 4개 마스터 임대 계약을 개정해 37개 부동산 포트폴리오의 합산 연간 기본 임대료를 3840만 달러로 인상했다. 연간 임대료 상승률은 2.0%에서 3.0% 사이로 설정됐으며, 기준 금액을 초과하는 월 매출의 일정 비율을 변동 임대료로 지급받는 조건도 추가됐다.

또한 회사는 섹션 1031 역교환(reverse exchange) 거래를 통해 신규 자산을 확보했다. 지난 5월 콜로라도주에 위치한 532가구 규모의 시니어 하우징 부동산 7개를 1억 690만 달러에 인수했으며, 6월에는 조지아주 시니어 하우징 부동산 2개를 1750만 달러에 사들였다. 이 거래들은 NHC 포트폴리오 매각이 완료된 7월 1일에 최종 종결됐다.

현재 내셔널 헬스 인베스터스는 시니어 하우징 운영 포트폴리오(SHOP) 부문을 중심으로 약 1억 2730만 달러 규모의 신규 투자 기회에 대해 인수의향서(LOI)를 체결한 상태다. 이와 함께 포트폴리오 거래를 제외하고 시니어 하우징 부동산의 SHOP, 세일앤리스백(매각 후 재임대), 매수 옵션부 대출 등 약 4억 2000만 달러 규모의 투자 파이프라인을 검토하고 있다.

2026년 연간 실적 가이던스 제시

내셔널 헬스 인베스터스는 이번 공시를 통해 2026년 연간 실적 전망치(가이던스)를 제시했다. 회사는 올해 연간 보통주 주주 귀속 순이익이 7억 300만 달러에서 7억 520만 달러 범위에 이를 것으로 예상했다.

부동산 투자회사의 주요 성과 지표인 미국부동산투자신탁협회(NAREIT) 기준 FFO(운영자금) 및 조정 FFO(Normalized FFO)는 희석 주당 4.74달러에서 4.79달러 사이가 될 것으로 전망했다. 연간 분배가능자금(FAD)은 2억 4060만 달러에서 2억 4370만 달러로 예상했다.

이 가이던스는 아직 특정되지 않은 1억 8000만 달러 규모의 신규 투자와 자산 처분을 통해 확보할 예정인 약 6억 6500만 달러의 매각 대금(예상 처분 이익 5억 6590만 달러~5억 6630만 달러) 등을 전제로 책정됐다.

내셔널 헬스 인베스터스는 1991년 설립된 자기관리형 부동산투자신탁(REIT) 회사로, 미국 전역의 시니어 하우징 커뮤니티와 의료 시설의 소유, 임대, 운영 및 개발 자금 조달에 특화되어 있다. 테네시주 머프리스버러에 본사를 두고 있다.

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