브로드스톤 넷 리스, 2300만 달러 규모 신규 맞춤형 개발 사업 착수

미국의 부동산 투자신탁(REITs) 기업 브로드스톤 넷 리스(BROADSTONE NET LEASE INC, NYSE:BNL)가 2300만 달러 규모의 신규 맞춤형(Build-to-Suit) 개발 사업에 착수했다.

브로드스톤 넷 리스는 25일(현지시간) 보도자료를 통해 텍사스주 매너(Manor) 지역에 하비 로비(Hobby Lobby)와 아카데미 스포츠(Academy Sports)를 위한 맞춤형 개발 부지를 확보하고 건설을 시작했다고 발표했다. 이번 거래는 직접 소싱을 통한 오프마켓(비공개 시장) 거래로 진행됐으며, 완공 및 인도 예정 시기는 2027년 2분기다.

텍사스주 매너에 2개 매장 건설… 총 2277만 달러 투자

공시에 따르면 이번에 추가된 개발 프로젝트는 하비 로비와 아카데미 스포츠 매장 각각 5만 5,000평방피트 규모로 조성된다. 두 프로젝트 모두 2026년 8월에 착공해 2027년 6월에 안정화(완공 및 임대 개시) 단계에 도달할 것으로 예상된다. 임대 기간은 15년이다.

하비 로비 매장의 예상 총 투자 금액은 1033만 9000달러이며, 현재까지 163만 3000달러가 누적 투자됐다. 향후 잔여 투자 예상액은 870만 6000달러다. 연간 임대료 인상률은 0.5%로 설정됐으며, 예상 현금 자본화율(Cash Capitalization Rate)은 7.1%, 예상 정액법 기준 수익률(Straight-line Yield)은 7.4%다.

아카데미 스포츠 매장의 예상 총 투자 금액은 1243만 7000달러로, 현재까지 218만 1000달러가 투입됐다. 남은 투자 예정 금액은 1025만 6000달러다. 연간 임대료 인상률은 0.4%이며, 예상 현금 자본화율은 7.1%, 예상 정액법 기준 수익률은 7.3%로 추정된다.

브로드스톤 넷 리스는 산업용 부동산에 집중하는 다각화된 넷 리스(Net Lease) 리트 기업이다. 주로 단일 임차인 상업용 부동산에 장기 임대 방식으로 투자한다. 2026년 6월 30일 기준 회사의 포트폴리오는 미국 44개 주에 759개, 캐나다 4개 주에 7개 등 총 766개의 상업용 부동산으로 구성돼 있다.

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주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com