게티 리얼티, 3분기 순이익 2561만 달러…연간 AFFO 전망 상향

미국의 편의점 및 자동차 관련 소매 부동산 전문 리츠 게티 리얼티(GETTY REALTY CORP, NYSE:GTY)가 2026년 3분기 실적을 21일(현지시간) 발표했다.

3분기 총매출은 6299만 달러로 전년 동기(5559만 1000달러)보다 13.3% 늘었다. 이 중 임대 부동산 매출은 6226만 5000달러로 전년 동기(5515만 9000달러) 대비 12.9% 증가했다. 기본 임대료 수입은 5930만 달러로 13.8% 늘었으며, 회사는 최근 인수한 자산의 신규 임대료와 기존 임대 계약의 약정 임대료 인상이 증가를 이끌었고 자산 매각이 일부를 상쇄했다고 설명했다.

영업이익은 3886만 달러로 전년 동기(3475만 1000달러)보다 11.8% 늘었다. 순이익은 2560만 6000달러로 전년 동기(2334만 8000달러) 대비 9.7% 증가했고, 희석 주당순이익(EPS)은 0.40달러로 전년 동기와 같았다. 일반관리비는 832만 7000달러로 전년 동기(644만 1000달러)보다 늘었는데, 회사는 전직 임원 퇴임에 따른 일회성 비용과 전문가 수수료 증가를 원인으로 들었다.

리츠의 핵심 실적 지표인 운영자금(FFO)은 3886만 5000달러, 주당 0.61달러로 전년 동기(0.66달러)보다 줄었다. 조정운영자금(AFFO)은 4114만 9000달러, 주당 0.64달러로 전년 동기(0.62달러)보다 늘었다. 1~9월 누적 주당 AFFO는 1.89달러로 전년 동기(1.80달러) 대비 5.0% 증가했다. FFO와 AFFO는 비GAAP 지표다.

3분기 68개 부동산 투자와 파이프라인

게티 리얼티는 3분기 68개 부동산에 총 2억 9740만 달러를 초기 현금 수익률 6.9%로 투자했다. 이 중 53개 자산(편의점 42개, 자동차 정비센터 9개, 드라이브스루 패스트푸드점 2개)을 2억 8600만 달러에 인수했고, 신규 정비센터·드라이브스루 패스트푸드점·편의점 건설을 위한 개발 자금 1130만 달러를 추가로 지원했다.

분기 말 이후에는 4630만 달러를 초기 현금 수익률 7.6%로 추가 투자해 올해 누적 투자액이 5억 230만 달러(초기 현금 수익률 7.2%)가 됐다. 회사는 10월 21일 기준 29개 편의점·자동차 관련 소매 부동산의 개발 또는 인수에 7500만 달러 이상을 투자하기로 약정한 파이프라인을 확보하고 있다고 밝혔다.

크리스토퍼 J. 콘스턴트 최고경영자(CEO)는 "최근 발표한 2억 6100만 달러 규모 리퓨얼(Refuel) 거래는 회사에 이정표가 된 거래였지만, 목표로 하는 편의점·자동차 소매 전 부문에서 투자와 임차인 관계 확대를 이어가고 있어 기쁘다"고 말했다. 그는 "포트폴리오의 안정성과 탄탄한 재무구조 덕분에 현재 시장 환경에서 투자 파이프라인을 재점검하고 자본 배분에 규율 있게 접근할 수 있다"고 덧붙였다.

자본 조달과 연간 가이던스 상향

9월 30일 기준 총부채는 12억 달러로, 가중평균 금리 4.5%·가중평균 만기 5.5년인 선순위 무보증 채권 10억 달러와 한도 4억 5000만 달러 무보증 회전신용한도의 차입금 2억 달러로 구성됐다. 분기 말 이후에는 신용계약을 개정해 2억 달러 규모 선순위 무보증 기간제 대출을 새로 받았고, 조달 자금으로 회전신용한도 차입금을 갚았다. 회사는 이 대출 계약을 지난 19일 별도로 공시했다.

3분기 중에는 기존 선도 매도 계약(forward sale agreement)에 묶인 보통주 약 510만 주를 정산해 약 1억 6460만 달러의 순 매각 대금을 받았고, 보통주 약 80만 주에 대한 신규 선도 매도 계약을 맺었다(예상 총 조달액 2800만 달러). 9월 30일 기준 미정산 선도 매도 물량은 약 150만 주이며, 회사는 정산 시 약 5180만 달러를 조달할 것으로 예상했다.

회사는 2026년 연간 희석 주당 AFFO 가이던스를 기존 2.52~2.54달러에서 2.53~2.54달러로 하단을 올렸다. 이 전망은 발표일까지 완료된 거래만 반영했으며, 향후 인수·매각이나 자본시장 활동(미정산 선도 매도 계약 정산 포함)은 포함하지 않았다.

게티 리얼티는 편의점, 자동차 관련 및 기타 단일 임차인 소매 부동산의 인수, 금융, 개발을 전문으로 하는 상장 순임대(net lease) 리츠다. 9월 30일 기준 미국 46개 주와 워싱턴 D.C.에 독립형 부동산 1269개를 보유하고 있다. 본사는 뉴욕주 뉴욕에 있다.

#게티리얼티 #GTY #리츠,#실적발표,#미국부동산

※ 본 콘텐츠는 AI가 분석한 내용을 기반으로 작성된 참고 자료로, 작성과 검수 과정에서 문맥상 오류가 포함될 수 있습니다. 투자 판단의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으며, 본 자료를 투자 결정의 근거로 단독 활용하지 않도록 주의하시기 바랍니다.

주지숙 데이터투자 기자 pr@datatooza.com