LTC 프라퍼티스, 3분기 순이익 3억 4815만 달러…자산 매각에 흑자 전환

노인 주거 시설 및 헬스케어 부동산에 투자하는 부동산투자신탁(REITs) LTC 프라퍼티스(NYSE: LTC)가 2026년 3분기 실적을 발표했다.

3분기 총 매출은 1억 1524만 6000달러로 전년 동기 6929만 달러 대비 66.3% 증가했다. 3분기 LTC 프라퍼티스 주주 귀속 순이익은 3억 4814만 6000달러로, 전년 동기 1999만 5000달러 순손실에서 큰 폭으로 흑자 전환했다. 보통주 1주당 희석 순이익은 6.39달러를 기록해 전년 동기 0.44달러 손실에서 흑자로 돌아섰다. 비지배지분 몫 117만 8000달러를 포함한 3분기 총 순이익은 3억 4932만 4000달러다.

이번 순이익 급증은 3분기 중 수행된 대규모 자산 매각에 따른 부동산 매각 이익 3억 2394만 8000달러가 주로 반영된 결과다. 회사는 3분기 중 전문 간호 시설 17곳을 3억 400만 달러에 매각해 1억 9500만 달러의 매각 차익을 거뒀으며, 노인 주거 커뮤니티 17곳을 1억 6000만 달러에 매각해 1억 2900만 달러의 매각 차익을 올렸다.

리츠의 핵심 영업 성과 지표인 주주 귀속 나레이트(Nareit) 펀드운용실적(FFO)은 4022만 6000달러(주당 0.74달러)로 전년 동기 1027만 달러 손실(주당 0.23달러 손실)에서 흑자 전환했다. 비상시적 조정 항목을 제외한 코어 FFO(Core FFO)는 3865만 3000달러(주당 0.71달러)로 전년 동기 3199만 4000달러(주당 0.69달러) 대비 20.8% 증가했다. 배당가능자금(FAD) 역시 4090만 달러(주당 0.75달러)를 기록해 전년 동기 3572만 달러(주당 0.77달러) 대비 늘었다.

회사는 노인주거 운영 포트폴리오(SHOP) 확장 전략에 힘입어 10월까지 연간 누적 SHOP 자산 인수 금액이 약 9억 5000만 달러에 달했다고 밝혔다. SHOP은 11월 3일 기준 14개 운영사가 관리하는 50개 커뮤니티로 늘어나 회사 연환산 순영업소득(NOI)의 45%를 차지한다. 3분기에는 7개 주의 12개 커뮤니티를 5억 6600만 달러에 인수했고, 4분기에도 4개 주의 4개 커뮤니티를 2억 800만 달러에 인수했다. 이에 따라 회사는 2026년 전체 SHOP 투자 가이던스 중간값을 기존 9억 달러에서 10억 달러로 상향 조정하고, SHOP 순영업소득 전망 범위는 기존 7120만~7990만 달러에서 7350만~7640만 달러로 좁혔다. 2026년 연간 전체 예상 주당 희석 순이익은 8.08달러~8.10달러, 주당 희석 코어 FFO는 2.76달러~2.78달러 전망을 유지했다.

LTC 프라퍼티스는 미국 전역에서 170곳에 가까운 노인 주거 커뮤니티 및 헬스케어 부동산을 보유하고 있으며, SHOP과 트리플넷 리스, 합작법인, 구조화 금융 솔루션을 통해 투자하는 헬스케어 리츠다. 본사는 캘리포니아주 웨스트레이크 빌리지에 위치해 있다.

박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com