커뮤니티 헬스케어 트러스트, 3분기 순이익 306만 달러…전년 대비 87% 증가

미국 외래 진료 중심 부동산투자회사(리츠) 커뮤니티 헬스케어 트러스트(Community Healthcare Trust Inc, NYSE: CHCT)가 3분기 실적을 3일(현지시간) 발표했다.

회사의 3분기 매출은 3244만 3000달러로 전년 동기 3108만 6000달러 대비 4.4% 증가했다. 순이익은 306만 8000달러(희석 주당 0.09달러)를 기록하며 전년 동기 164만 달러(희석 주당 0.03달러) 대비 87.1% 늘었다. 1~3분기 누적으로는 순이익 798만 달러를 기록해 전년 동기 932만 6000달러 순손실에서 흑자로 돌아섰다.

리츠의 핵심 영업성과 지표인 운영자금(FFO)은 희석 주당 0.54달러로 전년 동기(0.50달러) 대비 8.0% 증가했다. 조정 운영자금(AFFO)은 희석 주당 0.58달러를 기록해 전년 동기(0.56달러) 대비 3.6% 성장했다.

전략 계획 성과와 일반관리비 감소

회사는 지난 8월 4일 발표한 전략 계획(Strategic Plan)의 실행 성과가 이번 분기 실적에 반영됐다고 밝혔다. 직전 분기 대비 총매출은 120만 달러(4%) 늘었고, 임대율(Leased occupancy)은 89.8%에서 90.1%로 상승했다. 일반관리비(G&A)는 70만 달러(14.3%) 줄어든 419만 1000달러를 기록했다.

일반관리비에 포함된 이연보상비용은 직전 분기보다 약 90만 달러 감소했다. 6월 30일 기준 상각이 끝난 제한부 주식과 몰수된 성과연동 제한부 주식 단위(RSU)가 약 125만 달러에 달한 영향이며, 3분기에 새로 부여한 주식 보상에 따른 상각 증가분 약 40만 달러가 이를 일부 상쇄했다.

자산 매각과 인수 계약 진행

회사는 2분기 말 이후 총 3230만 달러 규모의 부동산 매각을 완료했다. 3분기에는 부동산 1건을 매각해 순매각대금 약 10만 달러를 받고 70만 달러의 매각손실을 인식했다. 9월 30일 이후에는 자본 재활용 프로그램의 일환으로 부동산 2건을 순매각대금 약 3150만 달러에 매각했으며, 이 자금은 미국 세법 1031조에 따른 동종자산 교환 방식의 인수와 일반 기업 목적에 쓸 예정이다.

회사는 준공 및 입주 이후 인수하는 조건으로 총 9900만 달러 규모의 부동산 4건에 대해 확정 매수 계약을 체결한 상태다. 예상 투자 수익률은 9.1%~9.75% 수준이며, 첫 번째 자산 인수는 올해 4분기, 두 번째 자산은 2027년 1분기, 나머지 2개 자산은 2027년 중반에서 2028년 초 사이에 완료될 것으로 예상된다. 다만 회사는 인수 시기나 성사 여부를 보장할 수 없다고 밝혔다.

회사 부동산 6곳의 임차인인 노인 정신건강 병원 운영사는 3분기에 약 50만 달러의 임대료를 지급해 2분기보다 약 20만 달러 늘었다. 이 임차인은 2025년 7월 행동건강 서비스 업체에 사업을 매각하는 의향서(LOI)를 체결했으며, 인수 예정자는 실사를 마무리하면서 회사 소유 병원 6곳의 신규 임대차를 포함한 최종 매매계약을 작성하고 있다. 회사는 거래 종결 시기와 성사 여부는 보장할 수 없다고 밝혔다.

회사는 3분기 중 시장가 발행(ATM) 프로그램을 통한 신주 발행을 하지 않았다. 9월 30일 기준 차입금(순액)은 5억 5838만 2000달러로 지난해 말 5억 3219만 9000달러보다 늘었다.

이사회는 주당 0.33달러의 분기 보통주 배당을 결의했다. 배당금은 11월 13일 기준 주주를 대상으로 11월 25일에 지급될 예정이다. 이는 직전 분기와 동일한 금액이다.

커뮤니티 헬스케어 트러스트는 미국 전역에서 외래 의료 서비스를 제공하는 수익형 부동산 자산에 주로 투자하는 리츠다. 2026년 9월 30일 기준 36개 주에 위치한 196개 부동산(약 450만 제곱피트 규모)에 약 12억 달러를 투자해 보유하고 있다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com