뉴 잉글랜드 리얼티, 3분기 순손실 84만 달러로 적자 지속…매출은 2.3% 증가

뉴 잉글랜드 리얼티 어소시에이트(NEW ENGLAND REALTY ASSOCIATES LP, AMEX:NEN)가 6일(현지시간) 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출한 분기보고서(Form 10-Q)에 따르면 2026년 3분기 실적에서 순손실이 지속된 것으로 나타났다.

3분기 총매출액은 2424만 706달러로 전년 동기(2368만 6671달러) 대비 2.3% 증가했다. 주 수입원인 임대 수입은 2403만 7856달러로 전년 동기(2349만 1296달러) 대비 2.3% 늘어났다.

같은 기간 비용 합계는 1954만 3030달러로 전년 동기(1894만 2370달러) 대비 3.2% 늘었다. 이에 따라 기타손익 반영 전 이익(영업이익)은 469만 7676달러로 전년 동기(474만 4301달러) 대비 1.0% 감소했다. 이자비용은 신축 부동산 밀 스트리트 하이츠(Mill Street Heights)의 모기지 이자가 더해지면서 574만 2070달러로 5.4% 증가했다.

3분기 당기순손실은 84만 3170달러를 기록해 전년 동기(52만 1828달러 손실) 대비 적자 폭이 32만 1342달러 확대됐다. 유닛당 순손실은 7.29달러로 전년 동기 4.48달러 손실에서 손실액이 커졌다.

9개월 누적 실적과 이자비용 증가

올해 9개월 누적 매출액은 7280만 5171달러로 전년 동기(6561만 5673달러) 대비 11.0% 증가했다. 그러나 감가상각비가 2305만 4799달러로 46.3%, 영업비용이 947만 6858달러로 43.9% 늘면서 누적 영업이익은 1023만 6236달러로 전년 동기(1804만 1321달러) 대비 43.3% 감소했다.

9개월 누적 당기순손실은 590만 8151달러로 전년 동기(742만 3771달러 순이익) 대비 적자 전환했다. 누적 유닛당 순손익도 전년 동기 63.67달러 이익에서 50.95달러 손실로 돌아섰다.

누적 이자비용은 1718만 6086달러로 28.5% 늘었다. 회사는 2025년 5월 마스터 신용한도(Master Credit Facility)에서 연 5.99% 금리로 4000만 달러를 추가 차입한 것과 힐 에스테이츠(Hill Estates) 인수 관련 모기지·추가 대출, 밀 스트리트 하이츠 대출 1750만 달러를 원인으로 들었다. 이자수익은 2025년 6월 힐 에스테이츠 인수에 미 국채를 사용하면서 31만 1530달러로 82.4% 줄었다.

공실률과 재무 상태

2026년 11월 1일 기준 주거용 부동산 공실률은 2.42%로 전년 같은 시점(3.25%)보다 낮아졌다. 합작투자 부동산 공실률은 9.01%로 전년(0.7%)보다 높아졌다. 3분기 갱신 계약 임대료는 평균 2.8% 올랐지만 신규 계약 임대료는 평균 5.1% 내렸으며, 회사는 남은 2026년 동안 임대료 상승세가 둔화하는 시장을 예상한다고 밝혔다.

2026년 9월 30일 기준 총자산은 4억 8630만 7536달러로 2025년 12월 31일 기준 5억 533만 1191달러 대비 감소했다. 총부채는 5억 7171만 1639달러, 모기지 차입금 잔액은 5억 2218만 6323달러이며 파트너 자본(Partners' Capital)은 마이너스(-) 8540만 4103달러로 결손 상태다. 현금 및 현금성자산은 2257만 9265달러다.

회사는 7월 31일 해밀턴 배틀그린(Hamilton Battlegreen) 부동산의 대출 잔액 약 340만 달러를 상환한 뒤, 10월 22일 이 부동산을 3년 만기·이자만 지급·1개월 SOFR+1.55% 변동금리 조건의 900만 달러 대출로 재융자했다. 11월 5일에는 유닛당 12.00달러(예탁증서당 0.40달러)의 분기 분배금을 승인했다.

9개월 동안 예탁증서(Depositary Receipt) 1만 8783개를 수수료 포함 약 113만 6000달러에 매입했으며, 10월 1일부터 11월 5일까지 1038개를 추가 매입했다.

뉴 잉글랜드 리얼티 어소시에이트는 1977년 매사추세츠주에서 설립된 부동산 파트너십으로, 매사추세츠주 올스턴에 본사를 두고 있다. 보스턴과 인근 교외, 뉴햄프셔주 남부에서 주거용 건물 21곳, 주거·상업·사무 복합 건물 6곳, 상업용 건물 4곳, 콘도미니엄 단지 1곳의 개별 유닛 등 32개 부동산을 소유·운영한다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com