아발론베이 커뮤니티스(AVB), 2026년 1분기 실적 발표 및 2분기 전망

아발론베이 커뮤니티스(AVB, AVALONBAY COMMUNITIES INC )는 2026년 1분기 실적을 발표했고 2분기 전망을 제시했다.

28일 미국 증권거래위원회에 따르면 2026년 4월 27일, 아발론베이 커뮤니티스가 2026년 1분기 운영 결과를 발표했다.

이번 발표에서는 2026년 1분기와 2025년 1분기의 주당 순이익(EPS), 일반 주주에게 귀속되는 운영 자금(FFO) 및 핵심 FFO에 대한 세부 사항이 포함되었다.

2026년 1분기 EPS는 2.33달러로, 2025년 1분기 1.66달러에 비해 40.4% 증가했다.FFO는 2.72달러로, 2025년 1분기 2.78달러에 비해 2.2% 감소했다.핵심 FFO는 2.83달러로, 2025년 1분기와 동일한 수치를 기록했다.

아발론베이 커뮤니티스는 2026년 1분기 동안 같은 매장 주거 수익이 11,053,000달러, 즉 1.6% 증가하여 703,976,000달러에 도달했다.

같은 매장 주거 운영 비용은 9,966,000달러, 즉 4.7% 증가하여 224,039,000달러에 이르렀으며, 같은 매장 주거 NOI는 1,087,000달러, 즉 0.2% 증가하여 479,937,000달러에 도달했다.

2026년 1분기 동안 아발론베이 커뮤니티스는 노스캐롤라이나 무어스빌에 위치한 아발론 레이크 노먼의 개발을 완료했다.

이 커뮤니티는 345개의 아파트로 구성되며, 총 자본 비용은 102,000,000달러로 책정되었다.

또한, 2026년 1분기 동안 아발론 사들레 리버와 아발론 소머빌 스테이션 II 두 개의 아파트 커뮤니티 건설을 시작했다.

이들 커뮤니티는 총 446개의 아파트를 포함할 예정이며, 예상 총 자본 비용은 188,000,000달러이다.

2026년 3월 31일 기준으로 아발론베이 커뮤니티스는 25개의 완전 소유 개발 커뮤니티를 건설 중이며, 이들 커뮤니티는 8,673개의 아파트와 69,000평방피트의 상업 공간을 포함할 예정이다.이들 커뮤니티의 예상 총 자본 비용은 3,390,000,000달러이다.2026년 1분기 동안 아발론베이 커뮤니티스는 세 개의 완전 소유 커뮤니티를 매각했다.

이들 커뮤니티는 샌프란시스코의 아발론 선셋 타워스, 화이트 플레인스의 아발론 화이트 플레인스, 워싱턴 D.C.의 아발론 알버말로, 총 884개의 아파트를 포함하며, 340,750,000달러에 매각되었다.

이로 인해 미국 일반 회계 원칙(GAAP)에 따라 179,688,000달러의 이익이 발생했으며, 경제적 이익은 35,836,000달러에 달했다.

2026년 1분기 동안 아발론베이 커뮤니티스는 17,580,000달러의 메자닌 대출을 전액 상환받았으며, 15,000,000달러의 신규 메자닌 대출 약정을 체결했다.두 건 모두 메트로 NY/NJ의 다가구 개발 프로젝트를 위한 것이다.

2026년 3월 31일 기준으로 아발론베이 커뮤니티스는 121,231,000달러의 제한 없는 현금 및 현금 등가물을 보유하고 있다.

2026년 3월 31일 기준으로 아발론베이 커뮤니티스는 신용 시설에서 미지급 대출이 없으며, 무담보 상업 어음 프로그램에서 769,722,000달러의 미지급 대출이 있다.

2026년 1분기 동안 아발론베이 커뮤니티스는 1,130,336주의 보통주를 평균 175.59달러에 재매입했으며, 총 198,480,000달러를 지출했다.

2026년 2월, 아발론베이 커뮤니티스는 500,000,000달러 규모의 주식 재매입 프로그램을 종료하고, 1,000,000,000달러까지 보통주를 매입할 수 있는 새로운 프로그램을 채택했다.

2026년 2분기 재무 전망에 따르면, 아발론베이 커뮤니티스는 EPS를 1.23달러에서 1.33달러로 예상하고 있으며, FFO는 2.68달러에서 2.78달러, 핵심 FFO는 2.72달러에서 2.82달러로 예상하고 있다.

2026년 전체 EPS는 5.92달러에서 6.42달러 범위로 예상되며, 이는 계획된 처분의 구성 변경으로 인한 매각 이익 수정 반영을 주로 나타낸다.

2026년 3월 31일 기준으로 아발론베이 커뮤니티스의 총 부채는 9,417,170,000달러이며, 연간화된 2026년 1분기 핵심 EBITDAre는 477,915,000달러로, 순부채 대비 핵심 EBITDAre 비율은 4.8배에 달한다.또한, 2026년 1분기 동안의 비담보 NOI는 95%에 달한다.



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