프로로지스, 2분기 순이익 10억 6084만 달러 기록…전년 대비 86% 급증

글로벌 물류 부동산 선도 기업인 프로로지스(PROLOGIS INC, NYSE:PLD)가 2026년 2분기 실적을 발표했다. 프로로지스의 2분기 총 매출은 24억 2,545만 2,000달러로, 전년 동기의 21억 8,386만 9,000달러 대비 약 11% 증가했다. 보통주 주주에게 귀속되는 순이익은 10억 6,084만 4,000달러를 기록하며 전년 동기(5억 6,972만 4,000달러) 대비 86.2% 급증했다. 희석 주당순이익(EPS)은 1.13달러로 전년 동기의 0.61달러에서 크게 상승했다.

리츠(REITs)의 핵심 수익성 지표인 핵심 운영자금(Core FFO)은 15억 5,912만 7,000달러를 기록해 전년 동기(13억 9,598만 2,000달러) 대비 증가했다. 희석 주당 Core FFO는 1.63달러로 전년 동기(1.46달러)보다 0.17달러 상승했다. 조정 EBITDA는 21억 4,262만 2,000달러로 집계됐다. 이에 따라 2026년 상반기 누적 매출은 47억 2,317만 5,000달러, 보통주 주주 귀속 순이익은 20억 4,132만 달러를 기록했다. 상반기 누적 주당 Core FFO는 3.13달러다.

2026년 6월 30일 기준 프로로지스는 전 세계 20개국에서 약 13억 제곱피트(약 1억 2,200만 제곱미터) 규모의 부동산 및 개발 프로젝트를 소유하거나 투자하고 있다. 보유한 빌딩 수는 총 5,929개이며, 기업 간 거래(B2B) 및 소매·온라인 풀필먼트 분야를 중심으로 약 6,500개사의 다양한 고객사를 확보하고 있다. 지역별 순영업소득(NOI) 비중은 미국이 84%로 대부분을 차지하고 있으며, 유럽 9%, 기타 아메리카 5%, 아시아 2% 순이다. 2분기 기준 프로로지스 지분 기준 평균 점유율은 94.9%를 기록했다.

2분기 중 임대 활동을 보면, 총 6,172만 7,000제곱피트 규모의 임대 계약이 개시됐다. 이 중 기존 포트폴리오 내 계약은 5,855만 6,000제곱피트(갱신 임대 3,795만 1,000제곱피트, 신규 임대 2,060만 5,000제곱피트)였으며, 개발 중인 자산에서의 임대 개시는 317만 1,000제곱피트였다. 자본 배치 측면에서는 프로로지스 지분 기준으로 6억 4,550만 1,000달러 규모의 개발 프로젝트가 안정화 단계에 진입했고, 13억 4,243만 달러 규모의 개발 사업이 착공됐다. 제3자 자산 인수는 11억 1,927만 달러, 자산 처분 및 기여는 10억 918만 8,000달러를 기록했다.

재무 상태를 살펴보면, 2026년 6월 30일 기준 프로로지스의 총 자산은 1,010억 1,187만 2,000달러이며, 총 부채는 428억 9,235만 7,000달러다. 회사는 신용 한도 가용액 58억 2,809만 2,000달러와 현금 및 현금성 자산 17억 6,504만 3,000달러를 포함해 총 75억 9,313만 5,000달러의 유동성을 확보하고 있다.

프로로지스가 제시한 2026년 연간 가이드라인에 따르면 보통주 주주 귀속 주당순이익 전망치는 4.40달러에서 4.55달러 사이이며, 주당 Core FFO 전망치는 6.22달러에서 6.30달러로 예상된다. 연간 평균 점유율(Prologis Share)은 95.25%에서 95.75% 사이가 될 것으로 전망했다. 또한 동일 점포 현금 기준 NOI(Same store NOI - cash) 증가율은 6.75%에서 7.25% 사이가 될 것으로 내다봤다.

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