밀로즈 프라퍼티스, 2분기 순이익 1억 2588만 달러 기록…전년 대비 11.6% 증가

밀로즈 프라퍼티스(MILLROSE PROPERTIES INC., NYSE:MRP)는 2026년 8월 4일(현지시간) 실적 발표를 통해 올해 2분기 순이익이 1억 2588만 1000달러(주당 0.76달러)를 기록했다고 밝혔다. 이는 전년 동기 순이익인 1억 1276만 달러(주당 0.68달러) 대비 약 11.6% 증가한 수치다. 같은 기간 매출은 1억 9685만 3000달러로 전년 동기 1억 4900만 2000달러 대비 32.1% 늘었다.

밀로즈 프라퍼티스의 2분기 조정운영자금(AFFO)은 1억 2755만 9000달러(주당 0.77달러)로 집계되어 전년 동기의 1억 1502만 8000달러(주당 0.69달러)보다 증가했다. 2분기 매출 중 옵션 수수료 매출은 1억 9540만 달러, 개발 대출 수익은 145만 3000달러를 기록했다. 회사 측은 분기 첫날 약 2억 8400만 달러의 개발 대출이 조기 상환되었으며, 해당 자금은 새로운 투자 기회에 재배치되었다고 설명했다.

레너와의 파트너십 및 사업 다변화

회사의 기반이 되는 레너(Lennar)와의 마스터 프로그램 계약을 통해 안정적인 현금 흐름을 이어갔다. 밀로즈 프라퍼티스는 2분기 중 레너로의 주택 부지 매각을 통해 5억 6700만 달러의 순현금 수입을 올렸으며, 이 중 5억 6600만 달러를 신규 토지 인수 및 개발 자금으로 재배치했다. 6월 30일 기준 레너 관련 옵션 계약 하의 주택 부지는 64억 달러 규모이며 가중평균 수익률은 8.5%다.

레너 외의 기타 계약을 통해서는 가중평균 수익률 10.6%로 5억 5500만 달러를 추가 집행했다. 이에 따라 기타 계약 하의 옵션 주택 부지 및 관련 자산은 32억 달러, 투자 자본은 28억 달러로 늘어났다. 회사는 레너 외의 빌더 파트너를 18개사로 다변화했으며, 스미토모 임업의 완전 자회사인 JPI와의 신규 토지 뱅킹 관계를 통해 다세대 자산 분야로 플랫폼을 최초 확장했다.

6월 30일 기준 밀로즈 프라퍼티스는 미국 30개 주, 877개 커뮤니티에 걸쳐 총 14만 3771개의 주택 부지를 보유하고 있으며 가중평균 연환산 수익률은 9.2%다. 한편, 회사는 지난 6월 23일 클래스 A 및 클래스 B 보통주에 대해 주당 0.77달러(총 1억 2790만 달러)의 분기 배당금을 선언했으며, 이는 7월 15일에 지급 완료되었다.

안정적인 재무 구조와 유동성 확보

밀로즈 프라퍼티스는 2026년 6월 30일 기준 총 자산 97억 730만 2000달러를 기록했다. 현금 및 회전 신용한도 사용 가능액을 포함한 총 유동성은 14억 달러 수준이다. 총 기업 부채는 25억 달러로 부채 대 자본 비율은 약 30%를 유지하고 있다. 회사의 자본 구조에는 5억 달러의 지연 인출 조건부 기간대출 약정이 포함된 18억 3500만 달러 규모의 무담보 신용한도가 포함되어 있다.

밀로즈 프라퍼티스는 주택 건설업체 및 개발업체를 위한 영구 자본 솔루션 제공 기업이다. 장기적이고 자본 효율적인 구조를 통해 주거용 토지의 인수, 금융 및 개발을 전문으로 하며, 주택 건설업체에 예측 가능하고 적시적인 완공 주택 부지 공급을 지원한다.

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