FRP 홀딩스, 2분기 순손실 25만 9000달러 기록하며 적자 전환

미국의 부동산 투자 및 개발 기업 FRP 홀딩스(FRP Holdings, Inc., NASDAQ: FRPH)가 2026년 2분기 순손실 25만 9000달러를 기록하며 전년 동기 대비 적자로 돌아섰다고 4일(현지시간) 발표했다. 전년 동기에는 57만 8000달러의 순이익을 기록한 바 있다. 광업 로열티 부문의 견조한 성장에도 불구하고 다세대 주택과 산업용 부동산의 점유율 하락, 그리고 인수합병에 따른 통합 비용 증가가 실적에 부담을 주었다.

2분기 총 매출은 1108만 3000달러로 전년 동기(1085만 달러) 대비 2.1% 증가했다. 그러나 지분 비례배분 기준 순영업소득(NOI)은 937만 1000달러로 전년 동기(968만 8000달러) 대비 3% 감소했다. 지난해 단행한 알트만 로지스틱스(Altman Logistics) 인수합병 관련 인사 비용과 법률 수수료, 통합 비용 등이 반영되면서 일반관리비(G&A)가 전년 동기 대비 27.8% 증가한 368만 7000달러를 기록한 점도 수익성에 부정적인 영향을 미쳤다.

다세대 및 산업용 부동산 점유율 압박 지속

부문별로 보면 다세대 주택(Multifamily) 부문의 비례배분 순영업소득은 431만 6000달러로 전년 동기 대비 9% 감소했다. 전체 포트폴리오의 평균 점유율은 93.2%로 전년 동기(94.1%) 대비 소폭 하락했다. 회사 측은 워싱턴 D.C. 지역의 주요 자산인 '도크 79(Dock 79)', '더 버지(The Verge)', '브라이언트 스트리트(Bryant Street)' 등에서 점유율 하락세가 두드러졌으나, 사우스캐롤라이나주 그린빌 자산은 95% 이상의 점유율을 유지하며 안정적인 흐름을 보였다고 설명했다.

산업 및 상업용(Industrial & Commercial) 부동산 부문은 메릴랜드 자산의 임대 만료에 따른 공실 발생으로 큰 타격을 입었다. 이 부문의 순영업소득은 61만 6000달러로 전년 동기 대비 39% 급감했다. 첼시(Chelsea) 자산을 제외한 점유율은 69.9%로 전년 동기(77.9%) 대비 크게 하락했으며, 이에 따라 일반관리비 차감 전 영업손실 3000달러를 기록해 적자 전환했다. 현재 메릴랜드 포트폴리오에는 약 40만 8000제곱피트의 즉시 임대 가능한 공간이 남아 있다.

광업 로열티 부문의 견조한 성장과 개발 프로젝트 현황

반면 광업 로열티(Mining Royalty) 부문은 두 자릿수 성장세를 이어가며 실적을 뒷받침했다. 로열티 톤수(6.8% 증가)와 톤당 매출(5.4% 증가)이 모두 늘어나며 매출은 전년 동기 대비 12.7% 증가한 406만 6000달러를 기록했다. 이 부문의 순영업소득은 411만 8000달러로 전년 동기 대비 12.4% 증가했으며, 일반관리비 차감 전 영업이익은 367만 9000달러로 90% 이상의 높은 영업마진을 유지했다.

개발(Development) 부문에서는 지난해 10월 인수한 알트만 로지스틱스 플랫폼을 통해 19만 5000달러의 공동투자 관리 수수료 매출을 새롭게 인식했다. 뉴저지주 해밀턴(17만 800제곱피트) 및 파시파니(14만 31제곱피트)의 창고 개발 프로젝트가 이번 분기에 실질적으로 완료됐다. 아울러 플로리다주 레이클랜드와 브로워드 카운티의 창고 시설도 2026년 3분기 중 완공을 앞두고 있다.

존 베이커 3세(John Baker III) FRP 홀딩스 최고경영자(CEO)는 "2분기 실적은 지난해 말 예고했던 워싱턴 D.C. 다세대 자산과 메릴랜드 산업 포트폴리오의 점유율 압박을 계속해서 반영하고 있다"며 "우리의 최우선 과제는 메릴랜드 산업 포트폴리오의 임대를 추진하고, 워싱턴 D.C. 다세대 자산의 점유율을 안정화하며, 활발히 진행 중인 개발 프로젝트를 일정대로 인도하는 것"이라고 밝혔다.

2026년 상반기(6개월 누적) 기준 FRP 홀딩스의 매출은 2167만 7000달러로 전년 동기 대비 2.5% 증가했으나, 순손실 94만 6000달러(주당 0.05달러)를 기록해 적자로 돌아섰다. FRP 홀딩스는 상업용 및 다세대 주택 부동산의 임대 및 개발, 광업 로열티 토지 관리 등을 영위하는 부동산 투자 및 개발 지주회사다.

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