프레시디오 프라퍼티 트러스트, 2025년 말 부동산 순장부가치 1억 865만 달러 기록

미국의 부동산 투자신탁(REITs) 기업 프레시디오 프라퍼티 트러스트(PRESIDIO PPTY TR INC, NASDAQ:SQFT)가 2025년 12월 31일 기준 자사 보유 부동산 포트폴리오의 세부 현황을 공개했다.

공시된 부동산 및 감가상각 명세서(Schedule III)에 따르면, 프레시디오 프라퍼티 트러스트가 보유한 부동산 자산의 총 취득 원가는 1억 6099만 1000달러이며, 누적 감가상각액 4269만 6000달러와 손상차손 준비금 964만 5000달러를 차감한 순장부가치(NBV)는 총 1억 865만 달러로 집계됐다. 이들 자산에 설정된 담보권(Encumbrances) 금액은 총 9292만 2000달러다.

오피스 및 산업용 부동산이 포트폴리오 주축

부동산 유형별로 살펴보면 오피스 및 산업용 부동산이 가장 큰 비중을 차지했다. 제네시스 플라자(Genesis Plaza), 다코타 센터(Dakota Center) 등 총 9개 오피스·산업용 자산의 순장부가치는 6745만 3000달러로 전체 포트폴리오의 절반 이상을 기록했다. 이 중 콜로라도주 하이랜드 랜치에 위치한 '시 센터 II(Shea Center II)'의 순장부가치가 1625만 달러로 단일 자산 중 가장 규모가 컸다.

리테일 부동산으로는 텍사스주 휴스턴의 '만돌린(Mandolin)' 자산을 보유하고 있으며, 순장부가치는 451만 달러다. 이 외에 모델하우스(Model Homes) 관련 자산들의 순장부가치 합계는 3668만 7000달러로 나타났다.

2025년 부동산 자산 변동 현황

2025년 한 해 동안 회사의 부동산 자산 장부가액은 기초 1억 6995만 6012달러에서 기말 1억 5134만 5661달러로 감소했다. 연중 944만 4465달러 규모의 신규 자산 취득과 251만 3488달러의 시설 개선 투자가 집행되었으나, 2419만 6867달러 규모의 부동산 처분(Dispositions)과 637만 1437달러의 손상차손(Impairments)이 반영되면서 전체 자산 규모가 줄었다.

감가상각 누계액은 2025년 초 4235만 9512달러에서 출발해 연간 440만 4508달러의 감가상각비가 추가되었고, 자산 처분으로 인해 406만 8063달러가 감소하면서 연말 기준 4269만 5957달러를 기록했다. 이에 따른 순부동산 자산(Real estate assets, net)은 2024년 말 1억 2759만 6500달러에서 2025년 말 1억 864만 9704달러로 감소했다.

프레시디오 프라퍼티 트러스트는 미국 내 오피스, 산업시설, 리테일 및 모델하우스 부동산을 인수, 보유, 관리하는 부동산 투자신탁 회사다.

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