스마트스톱 셀프 스토리지 리츠, 3분기 순이익 898만 달러…전년비 72% 증가

스마트스톱 셀프 스토리지 리츠(SmartStop Self Storage REIT, NYSE:SMA)는 2026년 3분기 지배주주 귀속 순이익이 898만 9000달러로 전년 동기(522만 7000달러) 대비 약 72% 증가했다고 4일(현지시간) 발표했다. 같은 기간 희석 주당순이익(EPS)은 0.16달러로 전년 동기(0.09달러)보다 0.07달러 늘었다.

3분기 총매출은 8177만 9000달러로 전년 동기(7042만 9000달러)보다 늘었다. 이 가운데 임대료와 부대수익을 합친 셀프 스토리지 관련 매출은 약 6820만 달러로 약 360만 달러 증가했다. 나머지는 매니지드 플랫폼 매출(668만 달러)과 매니지드 플랫폼 비용 상환분(692만 4000달러)이다. 영업이익은 1994만 7000달러로 전년 동기(1277만 6000달러)보다 늘었다.

리츠의 주요 영업성과 지표인 조정 운영자금(FFO, as adjusted)은 3031만 4000달러로 전년 동기(2745만 6000달러) 대비 약 290만 달러 늘었다. 희석 기준 주당 조정 FFO는 0.51달러로 0.04달러 증가했다. 조정 FFO는 비GAAP 지표다.

동일점포 기준 3분기 매출은 전년 동기 대비 2.0% 늘었고 영업비용은 3.8% 줄어 동일점포 순영업소득(NOI)은 4.9% 증가했다. 영업비용 감소는 재산보험료, 재산세, 수선유지비 감소가 주된 원인이다. 동일점포 평균 점유율은 92.2%로 0.4%포인트 낮아졌지만 점유 면적 평방피트당 연환산 임대료는 20.99달러로 2.6% 올랐다.

마이클 슈워츠(H. Michael Schwartz) 창업자 겸 회장, 최고경영자(CEO)는 "동일점포 매출 2.0% 증가와 영업비용 3.8% 절감으로 영업이익률이 190bp(1.9%포인트) 개선돼 3개 분기 연속 마진이 개선됐다"며 "이 결과로 올해 들어 네 번째로 연간 동일점포 NOI 가이던스를 상향했다"고 말했다.

1~3분기 누적 지배주주 귀속 순이익은 2981만 1000달러로 전년 동기 순손실 1154만 달러에서 흑자로 돌아섰다. 누적 총매출은 2억 3936만 6000달러, 희석 EPS는 0.53달러(전년 동기 주당 0.27달러 손실)다. 누적 주당 조정 FFO는 1.49달러로 전년 동기(1.31달러)보다 0.18달러 늘었다.

연간 실적 가이던스 상향 조정

회사는 2026년 연간 전망을 수정해 미국달러 환산 기준 동일점포 NOI 증가율 전망을 기존 1.15~2.15%에서 2.00~2.50%로 높였다. 동일점포 매출 증가율 전망은 0.75~1.75%에서 1.25~1.75%로, 영업비용 증가율 전망은 0.00~1.00%에서 -0.25~0.25%로 조정했다. 희석 주당 조정 FFO 전망은 1.99~2.05달러에서 2.01~2.05달러로 하단을 올렸다.

캐나다 합작투자와 자금 조달

스마트스톱은 지난 9월 29일 캐나다 합작투자 펀드 '스트래티직 스토리지 캐나다(Strategic Storage Canada)'에 약 7430만 캐나다달러(9월 30일 기준 약 5230만 미국달러)를 투자하기로 합의했다. 투자가 이뤄지면 펀드의 무한책임사원(GP) 지분 50%와 유한책임사원(LP) 지분 약 34%를 갖게 되며, 펀드는 종결 시점 또는 직후 캐나다 셀프 스토리지 자산 14곳(순임대면적 약 96만 1000평방피트, 9600개 유닛)을 보유할 예정이다.

거래는 캐나다 경쟁법에 따른 승인 등 종결 조건을 전제로 하며, 회사는 4분기 중 완료를 예상했다. 회사는 종결 후 3년간 최대 2억 2800만 캐나다달러(약 1억 6050만 미국달러)를 추가 투자하기로 약정했다. 추가 투자는 주로 펀드의 신규 자산 인수 자금으로 쓰이며 모두 펀드 무한책임사원의 승인을 전제로 한다. 회사는 이번 투자로 70개 운영 자산을 갖춘 캐나다 3위 셀프 스토리지 운영사가 될 것으로 예상했다.

3분기에는 2031년 2월 18일 만기 시리즈 C 선순위 무담보 사채 2억 캐나다달러(약 1억 4080만 미국달러)를 발행했다. 금리는 연 약 4.32%로 2027년 2월 18일부터 반기마다 이자를 지급한다. 또 시장가 발행(ATM) 프로그램을 통해 주식 약 240만 주를 선도 방식으로 주당 평균 32.01달러에 매도해 최대 약 7810만 달러의 총 조달액을 확보했으며, 4분기 중 결제할 예정이다.

회사는 네바다주 라스베이거스와 노스캐롤라이나주 애슈빌의 안정화 단계 자산 2곳을 약 3700만 달러에 인수하는 계약을 맺었으며 4분기 중 거래가 종결될 것으로 예상했다. 아울러 비핵심 시장에 있는 일부 100% 보유 자산을 매각하는 전략적 자산관리 프로그램을 3분기에 시작해, 2027년 초부터 초기 목표로 7500만~1억 2500만 달러 규모의 매각을 추진한다. 매각 순대금은 핵심 시장에 재투자할 계획이다.

회사는 캘리포니아주 라데라 랜치에 본사를 둔 셀프 스토리지 전문 리츠다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com