테레노 리얼티, 3분기 매출 1억 3222만 달러로 13.7% 증가…순이익은 34.1% 감소

미국 연안 지역 산업용 부동산 투자회사 테레노 리얼티(Terreno Realty Corp, NYSE:TRNO)가 4일(현지시간) 공시한 2026년 3분기 분기보고서(10-Q)에 따르면, 3분기 총매출은 전년 동기보다 13.7% 늘었고 순이익은 34.1% 줄었다.

3분기 임대 매출 및 임차인 비용 정산 수입(총매출)은 1억 3222만 5000달러로 전년 동기(1억 1624만 8000달러) 대비 13.7% 늘었다. 회사는 2026년과 2025년 신규·갱신 임대에 따른 매출 증가, 부동산 인수, 입주율 상승을 증가 요인으로 들었다. 2026년 중 부동산 매각은 매출 증가분을 일부 상쇄했다.

3분기 순이익은 6810만 5000달러로 전년 동기 1억 337만 6000달러 대비 34.1% 감소했다. 보통주주 귀속 순이익은 6777만 8000달러로 전년 동기(1억 290만 8000달러)보다 줄었고, 희석 주당순이익(EPS)은 0.62달러로 전년 동기 1.00달러에서 낮아졌다.

부동산 투자 매각 이익은 1973만 8000달러로 전년 동기(6241만 2000달러)보다 68.4% 줄었다. 회사는 이번 분기 2개 부동산 매각으로 약 1930만 달러, 전년 동기에는 3개 부동산 매각으로 약 6240만 달러의 이익을 인식했다고 밝혔다.

올해 9개월 누적 매출은 3억 8137만 6000달러로 전년 동기(3억 3890만 2000달러) 대비 12.5% 증가했다. 9개월 누적 순이익은 1억 9510만 6000달러로 전년 동기 2억 4477만 5000달러 대비 20.3% 줄었다. 보통주주 귀속 순이익은 1억 9420만 1000달러(전년 동기 2억 4370만 3000달러), 희석 EPS는 1.81달러(전년 동기 2.38달러)였다.

비용과 임대 지표

3분기 부동산 운영 비용은 3271만 2000달러로 전년 동기(2823만 2000달러)보다 15.9% 증가했다. 회사는 부동산 인수에 따른 약 200만 달러 증가와 재산세 상승을 주요 요인으로 들었다. 감가상각 및 상각비는 3053만 9000달러로 전년 동기(2837만 6000달러) 대비 늘었고, 일반관리비는 1204만 4000달러로 전년 동기(1158만 1000달러)보다 증가했다.

3분기에 개시된 약 110만 평방피트, 개량 토지 3.6에이커 규모의 신규·갱신 임대의 현금 임대료는 이전 임대료보다 약 27.7% 높았다. 9월 30일 기준 동일 자산 기준 입주율은 약 97.9%로 전년 같은 시점(약 98.0%)과 비슷했다.

비GAAP 지표인 3분기 순영업이익(NOI)은 9951만 3000달러로 전년 동기(8801만 6000달러) 대비 13.1% 늘었다. 보통주주 귀속 운영자금(FFO, 비GAAP)은 7851만 9000달러로 13.8% 증가했고, 희석 주당 FFO는 0.72달러로 전년 동기 0.67달러보다 높아졌다.

부동산 인수와 자본 정책

테레노 리얼티는 3분기 중 취득 비용을 포함해 약 4980만 달러 규모의 산업용 부동산 3건을 매수했다. 9개월 누적으로는 약 3억 3270만 달러를 투입해 산업용 부동산 9건을 인수했다. 2026년 9월 30일 기준 회사는 건물 317개(매각예정 1개 제외, 약 2050만 평방피트)와 개량 토지 46개 구획(약 146.5에이커), 개발·재개발 진행 중인 부동산 3건을 보유하고 있다.

11월 3일 기준으로는 제3자 매도인과 산업용 부동산 3건을 총 약 5330만 달러에 매입하는 계약을 맺은 상태다. 회사는 이 인수가 실사와 각종 종결 조건을 거쳐야 해 성사를 보장할 수 없다고 밝혔다.

회사는 7월 보유 현금으로 금리 4.0%, 10년 만기 선순위 무담보 채권 가운데 5000만 달러 트랜치를 상환했다. 또 3분기 시장가 발행(ATM) 프로그램으로 보통주 195만 8245주를 가중평균 주당 67.12달러에 발행해 약 1억 2950만 달러의 순수익을 조달했다. 9월 30일 기준 5억 달러 규모 ATM 프로그램의 잔여 한도는 약 2억 2750만 달러다.

이사회는 11월 3일 보통주 1주당 0.57달러의 현금배당을 선언했다. 배당은 12월 15일 기준 주주에게 2027년 1월 8일 지급된다. 같은 날 이사회는 2028년 12월 31일까지 보통주를 최대 300만 주 매입할 수 있는 자사주 매입 프로그램을 승인했다. 이 프로그램은 2026년 12월 31일 만료 예정이던 기존 프로그램을 대체하며, 회사는 기존 프로그램으로 매입한 주식은 없다고 밝혔다.

테레노 리얼티는 뉴욕시·뉴저지 북부, 로스앤젤레스, 마이애미, 샌프란시스코 베이 지역, 시애틀, 워싱턴 D.C. 등 미국 6대 연안 시장에서 산업용 부동산을 인수·소유·운영하는 부동산투자신탁(REIT)이다. 본사는 워싱턴주 벨뷰에 있다.

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박노중 데이터투자 기자 netpark@datatooza.com